האם מה למשכנתאות הפחתת ממוצעת?

לשים ברפיון, הפחתת המשכנתא הוא פרעון ההלוואה אשר ניתנה על ידי המלווה לצורך רכישת הנדל"ן. הפחתת למשכנתאות (החזר משכנתא) קורה כתוצאה של הלווה ביצוע תשלומים קבועים משאיל לתקופה מוסכמת עד למשכנתא כבר התיישבו.

כיצד למשכנתאות הפחתת Works

תקופת ההפחתה החשבונאית עבור המשכנתא מבוססת בדרך כלל על עשר יום התשלום בשנה. בימים אלה מתרחשים בדרך כלל התשלום ביום הראשון של כל חודש. חשבון המשכנתא עצמה מתחילה ביום הראשון של החודש, כי התמורה החודש כי המשכנתא הפך "פעיל". התשלום הראשון שאתה בעצם נקרא לעשות עניין "ביניים" התשלום. עניין התשלום החלקי מכסה את התקופה בין התאריך של חשבון המשכנתא שלך מתחילה את התאריך שלך כי המשכנתא הופכת פעילה. התשלומים כי בצע את תשלום המשכנתא הראשון להתחיל ביום הראשון של החודש הבא.

הפחתת למשכנתאות דוגמאות

משכנתא של $ 200,000 להוציא במשך תקופה של 30 שנה בריבית של 6% הופכת פעילה ביולי -15. בוא נגיד את סכום התשלום החודשי יהיה 1,119.12 $.

הלווה ישלם ריבית על סכום ביניים של $ 1,119.12 מן 15-1 יולי אוגוסט. התשלום הראשון ההפחתה בפועל ייעשה ב -1 בספטמבר. מתוך 1 ספטמבר ואילך התשלומים של הלווה הם התפצלו תשלום ריבית על ההלוואה למשכנתאות להחזיר את ההלוואה עצמה. תשלומי הריבית הם בחשבון על ידי הכפלת 1 / 12 של יתרת המשכנתא שנותרו לתקופה חשבונאית לאחרונה על ידי הריבית. שימוש לדוגמה, הריבית ללווה ישלם על 1 ספטמבר יהיה 1,000 דולר ($ 200,000 12 x 0.06 = 1,000 $). 199.12 $ הנותרים של התשלום החודשי $ 1,119.12 הולך לכיוון לשלם את יתרת ההלוואה למשכנתא, והביא אותו אל $ 199,880.88.

הפחתת תשלומי ריבית להמשיך דרך כל חודש במשך התקופה המוסכמת של המשכנתא, אבל את סכום התשלום החודשי הולכת לכיוון יורדת הריבית כפי הסכום לתשלום של עליות הלוואת משכנתא בפועל. כתוצאה מכך, ב -1 באוקטובר תשלום הריבית יהיה: $ 199,880.88 12 x 0.06 = 999.40 $. המנהלת המשכנתא יהיה ירד ב 119.72 $ לעשות חייב סך של 199,761.16 $. כך לאורך זמן את היחס בין ההלוואה ריבית משתנה התשלומים באופן דרמטי לטובת ההתנחלות תשלומי ההלוואה.

תשלום דמי המאוחרת

מלווי משכנתאות רבים תיתן "תקופת החסד" ללווים, כאשר המשלם ניתן נדחות מעט עד השבוע השני של החודש. על פי רוב בדרך כלל בתשלומי המשכנתא גרם לאחר ה -15 בחודש ליטול על עצמו בדרך כלל עמלת תשלום באיחור. עמלה זו התשלום מאוחר ניתן סכום של עד 5% של סכום התשלום החודשי הרגיל.

הפחתת Overpayment

ייתכן שתרצה לבצע overpayment הסכים נגד התשלום החודשי שלכם. הדבר מקטין את יתרת ההלוואה של המשכנתא על ידי הסכום המדויק overpayment מעל ומעבר מה שנותר לאחר תשלום הריבית. ההשפעה של זה היא מצטברת לאורך זמן: כמו שאתה להפחית את תשלומי ההלוואה העיקרית הפחתת העתיד שלך גידול נוסף בעת להקטין את תשלומי הריבית בד בבד.

משכנתא הפחתת כלים

כלי זה יכול באמת לעזור לך להבין את תשלומי המשכנתה שלך ואת ההשפעות של overpayment הוא לוח סילוקין המשכנתא. לוחות זמנים Amotization ניתן להדגים באמצעות גיליון אלקטרוני של חבילות המכילות נוסחאות והפחתות משכנתא כי להציג את התוצאות של אד הוק "מה אם?" תרחישים כגון איך overpayment affaects את היחסים בין סכומי תשלום הריבית העיקרי. חיפוש פשוט במנוע חיפוש באינטרנט תיתן לך אפשרויות רבות והפחתות גיליון להוריד תבניות משכנתא ללא עלות.