יש טעות נפוצה כי אם לא להשתמש מתווך או
סוכן הנדל"ן לקנות או
למכור את הנכס קליפורניה, תוכל לחסוך כסף.
זה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת.
בתור קונה של נכס בקליפורניה, הוועדה כי האמיתי שלך
סוכן נדל"ן הוא מקבל תשלום על ידי המוכר של הנכס.
לכן, עבור כל עובד הוא או היא מבצעת להבטיח כי
צורות נאות משמשים כל והשלימה כראוי (ו בקליפורניה
יש מספר עצום של צורות שימוש בעסקאות נדל"ן) ו
עבור כל עצה שלו או שלה לסיוע, אתה משלם כלום.
אין אפוא שום סיבה לנסות לרכוש נכס ללא
סוכן. ואם אתה חושב שאתה יודע מה הטפסים צריך לשמש,
תחשבו שוב. הטפסים המשמשים סוכני רוב הזמן
שינוי וסוכני רק מי לשמור על קשר עם שינויים אלה יודע מה הטפסים
נוספו בחודשים האחרונים.
גם אין סיבה לאפשר את המוכר לפעול כסוכן של הסוכן שלך
וכן. אצל סוכן לפעול כסוכן הן לקונה ו
המוכר לרוב מעמיד אותו במצב winnable האו"ם. אם יש
משהו לא בסדר עם הנכס, הוא חייב לחשוף את זה אבל איך
קשה יהיה לו לחפש דברים שיכולים לקלקל את המכירה אם הוא מאבד
שני הצדדים של ועדת ואם יש לו נאמנויות הן לקונה
ו המוכר של הנכס? סוכן טוב תחשוף
הכול. אבל למה אתה רוצה לשים אחד סוכן כי
המצב כאשר אתה יכול להשיג הסוכן שלך עצמאית לייעץ לך,
ועדיין לא צריך לשלם לו פרוטה מאז הוא מקבל עמלה שלו
מתוך בפקדון מן התמורה של המוכר? התשובה היא, לקבל שלך
סוכנה.
כמו המוכר של הנכס בקליפורניה סביר להניח לשלם בממוצע,
עמלה 6%, לשניים בין הסוכן שלך הסוכן הקונה
על בית, ועל עמלה של 10%, בממוצע, הפיצול בין הסוכן שלך
והסוכן של הקונה על הקרקע. זה המקום שבו הפיתוי האמיתי
אל מוכר שקרים.
במאמץ לחסוך עד חצי של הוועדה (מאז אתם
עדיין סביר צריך לשלם חצי הקונה של הסוכן של נורמלי
הוועדה), המוכר חסכנית ינסו להימנע בכל מחיר הוא או היא
יכול. הם לא ישתמשו סוכן בפקדון. הם לא יקבלו
כותרת הדו"ח. הם אפילו מנסים להימנע קונה הכותרת
ביטוח. ואם הם מצליחים לדבר אל הקונה קונה את
רכוש בלי סוכן גם תמורת הנחה של
המחיר, יש לך את מצבם של העיוורים.
כמו
עורך דין מקרקעין (כמו גם המתווך), אין זה פלא כי זה
סוג לקוח שמתקשר או מגיע לייעוץ החוק שלנו
המשרד מתלוננים כי הם מכרו את רכושם, אך מעולם לא שילם, או
כי הם קנו רכוש והוציא הלוואה ענקית ולא קיבל
כותרת ברורה, או כי ההלוואה שלהם היא לא סוג של הלוואה שהם
חשבתי שהם מקבלים.
במצבים אפילו יותר גרוע. לא רק קונים כאלה או
המוכרים לא מקבלים את מה שהם חשבו לצאת של
העסקה, הם בדרך כלל לקבל בונוס. הם שיתבעו גם על ידי
הצד האחר. ואם כל הרכישה ו מכירה רגילה טפסים
משמשים העסקה, את הטופס מספק סביר כי אדם
מי שורר בתביעה זכאית לדמי שלו או שלה של עו"ד
עלויות. בשנת עסקה ן אמיתי שבו לא מסובך של
הרשמיות היו נורמליים אחריו, אלה שכר טרחת עו"ד והוצאות
יכול להפעיל בקלות לתוך עשרות אלפי דולרים.
הבחירה היא פשוטה. אם אתה רוצה לחסוך כסף ן אמיתי
העסקה, ולא לישון טוב בלילה, להשתמש מתווך. אם אתה רוצה
לקחת את הסיכון של אובדן הרכוש שלך לשלם לעורך דין כדי
להגן עליכם בתביעה, זה לבד.
