באחד היישובים הגדלה בקצב המהיר ביותר בארה"ב היא "סטרנד" את המתיחה של הערים החל מירטל ביץ ובהרחבת צפונה לאורך החוף עד צפון קרוליינה הדרומית מירטל ביץ '. מבחינה גיאוגרפית, של כל הערים האלה הן לבנות סביב השולחן מים גבוה האורן Bluffs ב מהחוף, והולך החוף הנוכחי יפה נוף נופים נחמד עבור הבתים. מירטל ביץ 'הוא מכונה ההון "גולף של העולם", היה מחדש הוקמה באמצע המאה שעברה כקהילה הנופש.
מירטל ביץ 'יש ההכנסה החציונית של משפחה סביב 28,000 דולר בשנה, ועל זה היו מחירי הבתים יציב בשלוש השנים האחרונות, עם בתים ביותר בשוק מתרוצצים 225,000 $ או כך, ובתים הבנייה החדשה ב 230,000 $ או כך. בעוד מירטל ביץ 'לא היה חסין קראנץ האשראי של 2007, ולאחר שהתקבל להשטחת בשוק הדיור האמריקאי, זה היה מבודד על ידי הכלכלה המקומית חזקה (הרבה באותה דרך לאס וגאס היה). בעוד מירטל ביץ 'של נכסים לא ירידת מחיר במהירות כמו כמה חלקים אחרים של הארץ יש, הם עשו ירידה בכמות קטנה.
מירטל ביץ 'של המגזר העסקי העיקרי סובב סביב התיירות לבקר, עם סקטור משני בנוי סביב היי טק (בעיקר תכנות) עסקים. עם זרם התייר הממוצע של מעל 12 מיליון מבקרים בשנה (רובם באביב דרך ליפול), שהיתה תנופת בנייה, הן עבור אנשים שרוצים לספק דירות להשכרה מניות זמן למבקרים, וכן עבור אנשים המחפשים לקנות בקיץ בתים. תופעת לוואי של בועת הדיור זו היא להעריך את המאפיינים הקיימים הם ערך, במיוחד על רקע העובדה הקהילה צומחת הכלכלה שלה מקצועי.
אז, מה אסטרטגיית ההשקעה לרכישת בנקודה זו הפעם? כמו כל משקיע, אתה מחפש למקסם את שיעור התשואה שלך. מירטל ביץ 'של הכלכלה המקומית חזקה אומר שכל בניין שנבנה כאן או קנה כאן יש החזר מלא על ההשקעה. החוכמה המקובלת אומרת Batten למטה בוקעות במהלך מיתון, ולהתמקד חיסכון ושמירה על נכסי שלך נוזל. עם זאת, עם המגמות הנוכחיות בתחום הבנקאות, הדולר חלש, מראם של האינפלציה, תיק מוצק מגוון השקעות נדל"ן אמור להכיל מספר אמיתי, או השקעות מוחשיים. הנה הסיבה:
עבור הראשונה, ארצית, מחירי הנדל"ן ירדו; יש מאפיינים טרפה בשוק כי הם עוד נוסע מחירי הנדל"ן. בעוד שיעורי העיקול הן גבוהות מהנורמה, הם נמוכים בהרבה מאשר היה צפוי בתחילה, כאשר התפוצצות הבועה דיור. מה שזה אומר זה לקטוף הנדל"ן, בשווקים נכון, יכול לתת לך שיעורי משמעותי השיבה בסופו של דבר הכלכלה מתאוששת.
בשנת מירטל ביץ ', ישנם מספר אינדיקטורים כי נכסים שנרכשו שם יעריכו ערך. הראשון הוא שיעור הצמיחה הדמוגרפית - מירטל ביץ 'גדל על ידי כמעט 6% בשנה. כי שיעור הצמיחה כלומר כמה סוגי הנדל"ן ששווה להשקיע בו, מן הבתים השני משרדים, בעוד הכלכלה diversifies מתיירות הנוכחי מונע בסיס.
מירטל ביץ 'של מוחשיים אחרים על איכותו של החיים - זה בעקביות דרגות חמש העליון סקרים בקרב הקהילות הכי טוב לחיות את ארצות הברית - ועל בסיס המס שלה מוצק, אשר שומר על תשתית להרחבת העיר ומטופח.
מירטל ביץ' של הנופש אילן הוא בנוי בחלקו סביב הנגישות שלה, אשר נובע ארה"ב מפעיל 17 צפונה / דרומה בחוף קרוליינה כדי קו רכבת הנוסעים, מה שהופך אותו קל להגיע מכל מקום על החוף המזרחי. קישוריות כי המעקה אותו גם מסייע לשמור על עלויות נמוכות בדרכים אחרות עבור התושבים, שעוזר לטפח צמיחה עסקית בקהילה.
מירטל ביץ 'הוא הקהילה מקסימה עם הרבה מה להציע מבט קדימה משקיע הנדל"ן.
