השקעות מחוץ התוכנית הוא עושה שם הקונה התחייבות לקנות מפתח בנכס שעדיין לא נבנו או נמצא בתהליך להיבנות. סוג זה של השקעה מסתיר מספר סיכונים, אחד הגדולים הולך להיות הקבלן פושט רגל ואת הקונה מפסיד כסף שלו. החקיקה האיטלקית מספקת מספר הגנות על הקונים של סוג כזה של נכסים. החוק 122/2005 להכריז על התחייבות של הקבלן להציע קשר ערבון. זו היא להבטיח את הרוכש להפקיד את הכסף לפני העברת הבעלות על הנכס, במקרה של פשיטת רגל או מחדל. לדברי art.1 של חוק 122/2005 הקבלן מחויב להציע האג"ח ערבות כזאת לכל המאוחר ברגע החתימה על חוזה ראשוני. בהיעדר הקשר של ערבות כזו חוזה ראשוני תחשב הריק אלא אם הקונה רוצה את זה במפורש כדי להפיק את השפעתה. ערבון יש להזכיר בבירור בחוזה ראשוני. על פי סעיף 2 לחוק 122/2005 ערבות צריכה להיות בנק, חברת ביטוח או ברוקר פיננסי המוסמך על ידי הבנק של איטליה.
הערבויות האג"ח ערבות לקונה פרעון של הכסף ששולם כפיקדון.
כדי לבקש את הטיול של ערבה הקונה צריך לסגת באופן רשמי בחוזה ראשוני. בקשה בכתב של לסגת מן הקונה, יחד עם ראיות של תשלומים; יספיקו כדי להפעיל את הערבות. ערבון יהיה מחויב על פי החוק לשלם את הכסף בחזרה תוך 30 יום. לדברי art.3 של חוק 122/2005 האג"ח ערבות גם כיסוי נזקים תוצאה של פגמים הבניין של הנכס גם כאשר גילו לאחר החתימה על שטר של מכירה.
הפגמים הבניין של הנכס מכוסה art.3 הרשומות האמנות 1699 של הקוד האזרחי האיטלקי. ערובה פגמים כאלה בעשר השנים האחרונות מאז השלמת העבודות בבניין.
במקרה המוכר הוא יישות משפטית שונה הקבלן של הנכס, הוא חייב לבקש בונה עותק של הקשר ערבות ותן אותו לקונה. זה חלק ההתחייבויות החוזיות שלו בהפניה עם המעשה של מכירה. אם אתם שוקלים להשקיע בנכס את תוכנית באיטליה העצה שלנו היא ליצור קשר עם יועץ משפטי עצמאי נפרד.
כזה לא יהיה המקרה כאשר עורך דין מומלץ על ידי המפתחים או סוכן נדל"ן. תהליך או בהליכים לפיו חייבת התמורה לנושה נגד החייב העיקרי לפני שתמשיך כנגד ערבות או הבת החייב
