אחד התחומים של שוק הנדל"ן הוא חותר את המגמה השלילית בדרך כלל, עם הערכים עד נפח מכירות. הבעלות החלקי של נכסי יוקרה אמיתית כבר לאט צובר בפופולריות במשך 10 השנים האחרונות או כך, אבל עכשיו נראה קבוצה להגיע נקודת המפנה ולהפוך הרעיון המרכזי.
מהו זיכוי קראנץ '? במקרה היית חי במדבר במשך השנה האחרונה, היסטוריה קצרה של קראנץ האשראי! הכל התחיל עם הרפיה של קריטריונים ההלוואות, הן לגבי גודל של הלוואות לעומת ההכנסות ואת דירוג האשראי של הלווים. אנשים לפני 10 שנים לא היה יכול לקבל משכנתא כלל ניתנו הלוואות גדולות עם מעט מאוד של הוכחה הכנסה. הלוואות אלה היו ארוזים אז על ידי "חכם" בנקאים נמכר על מוסדות פיננסיים ברחבי העולם. זה במפרשי בום על הערכות שווי הנכס בזמן זה המשיך הכל נראה בסדר - אם אנשים לא יכולים להרשות לעצמם לשלם ריבית המשכנתא שלהם הם פשוט גילגל את הריבית לתוך הלוואה חדשה. המסיבה הסתיימה כאשר הריבית בארה"ב הועלו וחלק עוסק יותר מגוחך כי נמכרו (בלון / תוכניות ריבית נדחות) התחיל להשתבש. להביא על תקופה של ערכי הנדל"ן נופל (הן בארה"ב והן בבריטניה) ובהלה בעולם הבנקאות. חלק הפסדים לבנקים בודדים על ניירות ערך מגובה משכנתאות באמת מדהים, רץ לתוך עשרות מיליארדי דולרים.
אפקט מה זה לאחר על נדל"ן וערכים? בעוד כל הכאוס נמשך בבנקים האשראי בשווקים היו מוכנים להעניק משכנתאות ללא אבטחה חדשה של פיקדונות גדולים. זה ממשיך עד עצם היום הזה, עם הגדלת שיעורי על משכנתאות (בבריטניה) בעוד שער רשמי מחויב על ידי הבנק המרכזי של אנגליה נופל. מכירות של בתים תחזית להיות למטה 40-50% בשנת 2008 לעומת 2007, עם הירידה במחירי להיות לשים על בין 5 ל 10%. כל הקשור מכירות הביתה מרגישים את ההשפעות, ואין באופק סוף למשבר.
מדוע החלקי בעלות שונות? הבעלות החלקי עד כה נראה להיות מושפעים פחות על הבעיות בשוק האשראי, והוא עדיין גדל בפופולריות. זה נראה מפתיע, בהתחשב כי נקודת המכירה העיקרית של בעלות חלקיים הוא שאתה הבעלים של שבריר של הנדל"ן - נכס כי הוא בירידה בערכו. קיימות מספר סיבות אולם אמיתי להצלחה המתמשכת של בעלות חלקיים:
1. רוכשים רבים של הבעלות חלקיים היו "קונים במזומן" ולכן אינם תלויים מקבל משכנתא. אם הם באמת צריכים לגייס מימון המשכנתא כנגד הביתה העיקרי שלהם, הם כנראה נכלל בקטגוריה של הצרכנים כי הבנקים עדיין מוכן להלוות את הסכום (של ערך גדול בבית, ואת שיא האשראי המושלם).
2. העם קונה בעלות חלקיים אינם (או לא צריך) להיות מונעים בעיקר על ידי השקעה דאגות. בעוד שזה נכון את הערך של שברים לאורך זמן צריך להגדיל, ואת צריכה להיות הרבה יותר טוב timeshares, זה עדיין לא בעיקר השקעה. אנשים צריכים לגבי הבעלות חלקיים כהשקעה החיים.
3. הבעלות החלקי גדל מבסיס קטן יחסית. חדירה היא עדיין שוק קטן בהשוואה Timeshare. ההשפעות השליליות של משבר האשראי הנוכחי הם לקזז יותר על ידי הגדלת להגיע במהירות וקבלה של המושג חלקיים.
דוגמא נדל סטיב Navaro פועל
פריז מניות הבית, LLC, חברה המתמחה ההתפתחויות חלקיים בפריז. אחרי
המאמר לאחרונה
ב 'ניו יורק טיימס משתתפים ההתפתחויות שלו, סטיב היה המום עם פניות במהירות נמכרו אחד פיתוח. סטיב מודה כי החשיפה מן המאמר עשה הבדל גדול, "אני חושב שאם המוצר נעשה היטב, מתומחרות באופן הוגן, זה ימכור, אבל רק אם יש המון חשיפה. עד המאמר, הדברים היו די איטי ". עניין המשיכה ברמה גבוהה, וכן פיתוח של סטיב בפריז הבא הוא 50% נמכרו אף השיפוץ לא הושלם.
דוגמה זו תומך ברעיון כי הגורם המגביל מכירות הבעלות חלקיים היא המודעות בשוק. השוק נראה שבר להגדיר עוד שנים של צמיחה מה גורלה של הכלכלה הרחבה ואת שוק הנדל"ן.
